Amsterdam – Ortler 43

*****FOR ENGLISH SEE BELOW*****

Welkom aan de Ortler, tussen de Brenner en La Meye, in het populaire De Aker! Deze goed onderhouden eengezinswoning biedt veel ruimte, comfort en rust in een fijne woonomgeving. Met een zonnige tuin, ruime kamers en moderne voorzieningen is dit de ideale gezinswoning. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Indeling

Je betreedt de woning via de entree, waar je direct toegang hebt tot de hal met meterkast, toilet en trapkast. Vanuit de hal kom je in de lichte en uitgebouwde woonkamer met tegelvloer en comfortabele vloerverwarming over de hele verdieping. De openslaande deuren leiden naar de fraai aangelegde achtertuin van ca. 60 m², gelegen op het zuidwesten – perfect om te genieten van de middag- en avondzon. Een elektrisch zonnescherm zorgt voor de nodige verkoeling op warme dagen. Achterin de tuin vind je een praktische stenen berging en een achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, magnetron en een breed gasfornuis met oven. Dankzij het raam aan de voorzijde is de keuken heerlijk licht en goed geventileerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een ruime, volledig betegelde badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een royale vierde slaapkamer met toegang tot een breed en zonnig dakterras. Hier bevinden zich ook de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er potentie om deze verdieping uit te breiden met een dakopbouw, waarmee je eenvoudig een extra slaapkamer én badkamer kunt realiseren.

Ligging
De woning ligt centraal in de rustige en kindvriendelijke wijk De Aker. Op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen op het Ecuplein (De Dukaat). Ook het Belgiëplein, Tussen Meer en het Osdorpplein zijn snel bereikbaar.

In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderopvanglocaties, speeltuinen en sportvoorzieningen te vinden. Voor ontspanning kun je terecht bij de Sloterplas, stadspark Osdorp, de Molen van Sloten, Oud-Sloten of tuincentrum Osdorp.

Met het openbaar vervoer ben je binnen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook de uitvalswegen (A4, A9, A10) zijn nabij, en Schiphol is met de auto in ca. 10 minuten te bereiken.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte ca. 126 m²
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 60 m²)
– Lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken
– Vier slaapkamers
– Energiezuinig: ENERGIELABEL A
– Gelegen aan een rustige straat
– EEUWIGDURENDE AFGEKOCHTE ERFPACHT
– Vloerverwarming op de begane grond
– Oplevering PER DIRECT
– TERRAS op de tweede verdieping (mogelijkheid om de slaapkamer uit te bouwen)

Deze woning wordt aangeboden door QB Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Welcome to Ortler, nestled between Brenner and La Meye, in the popular neighborhood of De Aker!
This well-maintained family home offers ample space, comfort, and tranquility in a pleasant residential setting. With a sunny garden, spacious rooms, and modern amenities, this is the ideal home for any family. The ground lease has been bought off in perpetuity!

Layout

You enter the home through the front door into a hallway with access to the fuse box, guest toilet, and a convenient storage closet under the stairs. From the hallway, you enter the bright and extended living room, featuring a tiled floor and comfortable underfloor heating throughout. French doors open onto the beautifully landscaped backyard of approximately 60 m², facing southwest — ideal for enjoying the afternoon and evening sun. An electric sunshade provides cooling on warmer days. At the rear of the garden, there is a practical stone storage shed and a back entrance.

At the front of the house, you’ll find the spacious open-plan kitchen, equipped with various built-in appliances including a dishwasher, microwave, and a wide gas stove with oven. A front-facing window ensures plenty of natural light and ventilation.

First floor
The first floor offers three comfortable bedrooms and a spacious, fully tiled bathroom. The bathroom features a bathtub, walk-in shower, vanity unit, and a second toilet.

Second floor
The top floor comprises a generously sized fourth bedroom with access to a wide and sunny rooftop terrace. This level also houses the central heating system and connections for a washing machine and dryer. There is potential to further expand this floor with a dormer extension, allowing for the creation of an additional bedroom and bathroom.

Location
The property is centrally located in the quiet and family-friendly De Aker neighborhood. Daily shopping is available just a short walk away at Ecuplein (De Dukaat). Other shopping areas such as Belgiëplein, Tussen Meer, and Osdorpplein are also easily accessible.

The area offers numerous amenities including schools, childcare facilities, playgrounds, and sports facilities. For leisure, you can enjoy nearby destinations like Sloterplas lake, Osdorp city park, the historic Sloten windmill, the charming village of Oud-Sloten, or the Osdorp garden center.

Public transport provides direct access to the city center of Amsterdam within 20 minutes. Major highways (A4, A9, A10) are nearby, and Schiphol Airport can be reached by car in approximately 10 minutes.

Key Features

– Living area approx. 126 m²
– Sunny southwest-facing backyard (approx. 60 m²)
– Bright, extended living room with open kitchen
– Four bedrooms
– Energy-efficient (energy label A)
– Located on a quiet street
– Leasehold bought off in perpetuity
– Underfloor heating on the ground floor
– Quick delivery possible
– Terrace on the top floor (Option to extend the bedroom)

This property is offered by QB Makelaardij. Although we have done our utmost to compile the information regarding the above-mentioned object as best as possible, a disclaimer follows below.

This home was measured according to the Measurement Instructions. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the house with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor broker accepts any liability for these differences. We regard the dimensions as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.